个人商业性购房贷款转住房公积金贷款办事指南

如果你之前买房使用的是商业性贷款,现在想改成公积金贷款,需要注意哪些问题呢?




适用条件:

1、申请贷款时,借款申请人符合住房公积金贷款的条件;
2、借款申请人为原商业性购房贷款的借款人或配偶(配偶应为原房产共同买受人);
3、原商业性购房贷款已还款一年(含)以上,且在还款期间,原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款余额;
4、所购房屋已取得房屋所有权证。




申请材料:

1、《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》一式两份;
2、借款申请人、配偶收入证明原件各2份。(证明三个月内有效);
3、借款申请人、配偶身份证原件及复印件3份;
4、借款申请人、配偶及未成年子女户口簿原件及复印件2份(如申请人或配偶为集体户,需在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章);
5、借款申请人婚姻状况证明原件及复印件2份(未婚者提供近期一寸彩照二张到承办窗口面签未婚声明。离婚的需另提供离婚证、离婚协议或判决书);
6、原商业性购房贷款的《借款合同》《借款抵押合同》原件及复印件2份;
7、原商业性购房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件2份;
8、商业贷款银行提供的原购房贷款余额证明(一个月内有效)及申请转贷日前一年的还贷记录;
9、购房所在地房产交易登记部门出具的借款申请人家庭(包括借款申请人本人、配偶、其他产权共有人、未成年子女)住房情况证明原件(证明一个月内有效);
10、原商业性购房贷款所购房屋产权共有人出具同意抵押的具结书;
11、房产评估报告原件(由各公积金承办银行所认可的评估公司出具。原商业贷款为一手房贷款,首付款加还贷总额已超过原购房总价的50%〈含〉,无需提供评估报告)。




温馨提示:

1.住房公积金组合贷款不能办理商转公贷款,商转公贷款后应为纯公积金贷款。
2.原商业性购房贷款借款人已离异,经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业性购房贷款借款人名下的,不能办理商转公贷款。
3.商转公贷款办理过程中发生的相关费用由申请人承担。
4.商转公贷款严格执行二套房政策,三套房不能办理商转公贷款。
5.申请人须在中心审批同意其商转公贷款申请后,方可办理原贷款的结清手续。
6.提交材料的复印件均应用A4纸复印。




办理地址:

福州市福屿路200号房地产综合大楼2层福州住房公积金服务大厅




办理时间:

周一到周五(夏令时)
上午8:30—12:00;下午15:00—17:30(下午17:30—18:00银行内部结算,不对外办公)
周一到周五(非夏令时)
上午8:30—12:00;下午14:30—17:30(下午17:30—18:00银行内部结算,不对外办公)




联系电话:0591-12329

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