福州楼市又出重磅消息!

发布时间:2017-11-13来源:福州市民网

房子,是一种不言语的痛

或为了他,努力奔波,

或是放弃,过得潇洒自在

似乎到了一定年纪

就会对房子有了明确的需求

上周网传福州一群人通宵排队买房

▽ 看图

真假姑且不论

只可说房子真是永恒的焦虑

最近和房子沾边的新闻,总不少

福州启动城区连片旧屋区改造三年行动计划,计划2018年~2020年五城区改造106个项目,这些项目占地约35259亩,涉及旧房2339万平方米、户数92907户。

——福州日报

11月3日放出一波住宅产品预售证。而上周末(11月3日-11月4日),福州楼市迎来了五盘齐开。近期还有10盘随时开卖。

——蓝房网

闽开展为期一个月的商品房销售价格检查,时间自10月30日至11月30日。严查未明码标价等9类行为……

——福州晚报

福州10月拍卖出让7幅住宅用地,年内还将推2批住宅用地。据介绍,福州市大量建设并推出公共租赁房,降低保障门槛,同时制定安置型商品房、共有产权商品房等住房政策。

————福州晚报

福州房地产市场也是动作频频

当然这条消息最劲爆

福州房贷市场又出现新的变化。继大部分银行首套房贷利率上浮10%后,近日一家在榕银行首套房贷利率再次调整,在基准利率基础上上浮20%,二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%。

那么购房者的月供和利息将增加多少?

如果贷款100万元,贷款期限20年,按照等额本息还款,利率上浮20%和上浮10%相比,总利息约多6.68万元,月供增加270多元。

上述首套房贷利率上浮20%的银行网点工作人员称,因为贷款额度紧张,客户现在申请贷款,要等到明年才能放款。

大福认真看下新闻

所幸目前只是一家股份制银行的规定

但未来情况如何,只能说静静围观

房贷利率上浮

那福州最近房价又是如何

(数据来源于中国房价行情网、城市房产网)

福州10月新房均价:19,103 元/m²

福州10月二手房均价:27,061 元/m²

贫穷锁定了我的荷包

房价让人忧伤

不过听说房地产税要来了

希望对房价有所刺激

财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》撰文对房地产税立法及相关改革进行了明确。

肖捷表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在当前稳定房价呼声比较大的情况下,房地产税自然也能有效抑制房价过快增长。

小贴士

房地产税不是房产税

房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说:“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。

从最直观的感受看,房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本,无疑和百姓生活与利益息息相关。另外值得注意的是,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。

期待已久的房地产税,或许真能成为房价调控的重要手段。

其实房产税原来就有,但存在重大缺陷——怎样确定纯房产的价值?比如一个20年楼龄的小区,你是原始业主,100平米的房子当时购入价是20万元;你的邻居是今年新买的二手房,购入价是500万。那么你们的税将差距25倍!

目前在重庆和上海试点的,就是“房产税”。未来要开征的是,是“房地产税”,“房地产税”必须走“立法先行”的道路。所以,未来或还会有辩论。

虎纠人除了可以期待房地产税撬动房价

另外,就是指望旧屋区改造计划

近期,晋安区未来两年旧改计划已出炉!涉27项目

其中2018年征收面积将达到500万㎡以上。这也就是说,平均下来,每天的征迁量近1.4万㎡。

其中,任务量最大的是鼓山镇,2018年需征迁约220万㎡,新店镇任务也不轻,达到150万㎡。

如果你有买房计划

下面这消息一定让你很开心

2018年春节后房企大幅降价

据经济观察网报道,同策研究院总监张宏伟表示,最快接下来这两个月,最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始,楼市普遍性的小幅降价将开启。

同时,部分房企资金兑付压力越来越大,甚至个别房企比如个别闽系房企,极有可能出现资金断裂的风险,出现被其他房企收购股权的现象。

而买房最佳时机可能在2018年下半年

数据显示,核心一二线城市未来3年内最佳的购房时机,在2018年下半年,那个时候,将迎来整体房价的最低谷。

▷ 未来1-2年市场成交面积趋势预测

▷ 未来1-2年市场成交均价趋势预测

从这个预测中可以看出,如果按照周期论来算,17年下半年到18年底都属于楼市下行周期,存在抛售资产引发风险的可能,所以调控不可能放松。

而且根据这个报告的预测,对于大多数核心城市来说,18年的下半年,其实比现在更适合买房。

既然这会不适宜买房

那还可以先贷款租房

“明年将更大规模地支持住房租赁市场发展,为长租住宅提供全链条的金融产品和服务。”11月7日,中信银行相关负责人表示。近期,中信银行、中国银行、建设银行相继宣布,强势进军住房租赁市场。

业内普遍认为,住房租赁市场的商机已显现,各路资本则开始密集布局一线城市租赁市场。除大型房地产企业外,商业银行也纷纷响应“租购并举”。

租购并举

那么,买房和租房,到底怎么选择呢

在房价增长速度较快的情况下,买房是个较好的选择;否则,租房更划算。除了考量经济层面,还可从生活方式角度来看看:

 

买房,拥有了属于自己的窝,但前期有较高的经济压力;

 

租房,无拘无束,经济更自由,提升了生活质量。

你选择买,还是租?

欢迎请留言告诉大福

好了,大福要准备备战双11了

听说福州本地很多商场也有促销活动

明天真是相当忙碌


本文资料来源福州日报、福州晚报、蓝房网、腾讯财经、经济观察网、凤凰房产、同策研究院

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